Также рекомендуем посетить:

Особенности строительного консалтинга в Казахстане

Узбекистан - Ташкент

 Особенности строительного консалтинга в Казахстане

Дорогие друзья! Предлагаем вашему вниманию интервью с Директором компании ТОО "KEREY Engineering Group" Аятова Рахимберди.

Рахимберди Ибрагимович, пожалуйста, поделитесь мыслями - в чем суть строительного консалтинга и какими особенностями он обладает в условиях Казахстана.

Да, конечно … с удовольствием. На протяжении последних двух десятилетий сфера строительства в нашей стране развивалась достаточно существенными темпами: увеличилось число компаний-застройщиков, производители строительных материалов начали предлагать новую разнообразную продукцию и технологии, позволяющие сократить сроки строительства и улучшить качество возводимых объектов. Развитию сферы строительства в Казахстане также способствовали государственные программы, направленные на расширение жилищного строительства, в том числе в рамках программ по развитию регионов Казахстана. Кроме этого, увеличилось количество частных застройщиков, строящих многоквартирные дома. Кроме того, реконструируются или заново строятся автомобильные дороги, мосты, электростанции, линии электропередач, дамбы, промышленные объекты, административные офисы и другие объекты промышленной, и городской инфраструктуры за счет финансирования из средств государственного бюджета, иностранных и местных инвесторов, за счет негосударственных предприятий и физических лиц.

Однако мировой финансовый кризис внёс определенные коррективы в работу строителей. Так, если раньше подрядчики стремились к сокращению сроков строительства и увеличению объёмов, то сегодня основной целью является снижение затрат при сохранении высокого качества зданий.

Это в свою очередь упрочило значение и роль строительного консалтинга, основная задача которого заключается в помощи строителям в выборе наиболее эффективных и экономичных строительных технологий и материалов, а так же в обеспечении соответствия строительных работ и материалов требуемым строительным нормам и требованиям.

Думаю, необходимо сделать некоторое уточнение: строительный консалтинг — это деятельность, состоящая из нескольких направлений. А самыми востребованными из них в условиях нашей республики являются: производственно-технический и проектно-документационный, сметный и экологический консалтинг.

На первом этапе стройки, когда речь идет о создании бизнес-плана, получения земельного участка под строительство, проведения геодезических испытаний, разработке грамотной проектной документации, составлении смет и получении разрешительной документации - все подобные «бумажные» дела забирают довольно много временных ресурсов, требуя от исполнителя высокой концентрации и строительные компании охотно идут на использование профессиональных консультационных услуг в этом.

Также очень востребованным, особенно на начальном этапе строительства, является сметный консалтинг, заключающийся в оценке стоимости самого строительства и в разработке пошагового плана финансирования проекта. Одним из направлений сметного консалтинга является финансовый мониторинг, задача которого — контролировать расходование и поступление финансовых средств во время строительства.

На сегодняшний день также возросла актуальность и экологического консалтинга, который представляет собой оценку состояния окружающей среды, разработку отдельных разделов проектной сопроводительной документации, подготовку и прохождение такой обязательной процедуры как государственная экологическая экспертиза. К тому же консультации эксперта в сфере экологического контроля очень востребованы при выборе стройматериалов и применяемых технологий.

К сожалению, во многих странах постсоветского пространства очень часто можно наблюдать ситуацию, когда подрядчики, стремясь выиграть тендера на строительные работы, неоправданно занижают стоимость своих услуг. Но выполнить свои обязательства могут лишь используя некачественные материалы, неквалифицированную рабочую силу или нарушая технологический процесс строительства. В дальнейшем такие «мероприятия» по сокращению сроков и стоимости строительства приводят к существенным негативным результатам. Существуют случаи, когда на нарушение установленных норм и технологий подрядчик идет ради получения сверх прибыли.

Настоящее и обусловило понимание того, что защиту интересов Заказчика, при строительстве объектов любой собственности, желательно доверить независимой экспертной организации, не имеющего смежных интересов в реализации строительных материалов и оказании строительных услуг, который будет способствовать в принятии технически оптимальных решений и обеспечивать их соответствующую реализацию на строительной площадке.

Более года назад президент Казахстана Нурсултан Назарбаев обозначил ”100 конкретных шагов по реализации пяти институциональных реформ”, которые затронули строительный инжиниринг, в частности и область технического надзора и строительной экспертизы. Не могли бы Вы поделиться своими мыслями об этом.

Согласно принятому документу «100 конкретных шагов», одним из значимых и перспективных изменений в строительном бизнесе Казахстана должен стать, в том числе и поэтапный отказ от государственной монополии на проведение экспертизы пред-проектной и проектно-сметной документации.

Таким образом, монополист в лице республиканского государственного предприятия «Государственная вневедомственная экспертиза проектов» (РГП «Госэкспертиза») комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики РК утратит свои полномочия до 2017 года.

На первом этапе в течение этого года предусматривается передать на рассмотрение частной экспертизе 50 процентов проектов строительства, на втором этапе к 2017 году – до 90 процентов проектов строительства.

В соответствии с этим, я предполагаю, что основная нагрузка по независимому техническому надзору и строительной экспертизе, включающей в себя комплекс мероприятий по оценке, исследованиям и выводам, касающихся всех составляющих новых или действующих объектов, начиная от проекта и заканчивая актуальными техническими характеристиками, ляжет на “плечи” узкоспециализированных инжиниринговых компаний. Считаю, что это очень продуманный и своевременный шаг, который обеспечит достаточно мощный импульс развитию в Казахстане инжиниринга в целом, как по объемам работ, так и по изучению и внедрению мирового передового опыта.

А что Вы можете сказать о внесенных изменениях в Закон «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» по вопросам приемки объектов в эксплуатацию?

Всем известно, что согласно ранее действующим нормам Закона «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», объекты вводились в эксплуатацию приемочной, рабочей и государственной приемочной комиссиями, которые, в свою очередь, подписывались соответствующими заинтересованными государственными органами, заказчиком, генподрядчиком.

С 1 января 2016 года теперь уже отсутствуют такие понятия, как рабочая, приемочная, государственная приемочная комиссии, а процесс приемки объекта в эксплуатацию осуществляется таким образом, что принимающей стороной будут выступать только лица, непосредственно участвующие в строительстве объекта, а именно заказчик, подрядчик, технический и авторский надзоры.

При этом акт приемки построенного объекта утверждается заказчиком при представлении подрядчиком заказчику декларации о готовности объекта к приемке в эксплуатацию, техническим надзором - заключения о качестве строительно-монтажных работ и - авторским надзором - заключения о соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

Это означает, что государственные органы, в том числе Управление архитектуры и градостроительства, государственного архитектурно-строительного контроля, противопожарные службы, санитарно-эпидемиологические службы и другие заинтересованные службы, начиная с 1 января 2016 года, уже не принимают непосредственного участия в процессе приемки построенных объектов в эксплуатацию.

Государственный архитектурно-строительный контроль будет осуществляться путем контроля деятельности лиц, осуществляющих технический надзор, а также по обращениям сторон о нарушениях в ходе строительства, что вполне логично и своевременно.

Рахимберди Ибрагимович, KEREY Engineering Group достаточно молодая компания. Раскройте, пожалуйста, кто вы, что вы и где вы …

Основанная в 2016 году как дочерняя компания ООО “UBI Consulting”, ТОО «KEREY Engineering Group», уже на момент начала летописи своей деятельности, располагает неограниченным доступом ко всем интеллектуальным, трудовым и территориальным ресурсам материнской компании, которая, в свою очередь является многоотраслевой инженерно-консультационной компаний и на протяжении более 14 лет, в активном сотрудничестве с такими международными организациями, как АБР, ЕБРР, ММРВ, EuropeAid, ИБР, JICA, USAID, Всемирный банк и т.д., реализовала более 150 проектов в нефтегазовой, энергетической, сельскохозяйственной отраслях, а также в сферах транспорта и коммуникаций, здравоохранения и фармацевтики, водоснабжении и санитарии, экологии и образовании.

ТОО «KEREY Engineering Group» позиционирует себя как универсальный поставщик инжиниринговых услуг, комплексно решающий разнообразные задачи по созданию и реконструкции промышленных объектов различной отраслевой принадлежности (проектирование, поставка оборудования, руководство СМР, технический надзор и строительная экспертиза).

Учитывая высокую конкуренцию на рынке строительного консалтинга, в своей деятельности мы делаем ставку на экономически оптимизированную и ориентированную на клиентов работу. Мы максимально гибки в<