Большинство покупателей зарубежной недвижимости до сих пор не могут поверить в то, что цены на недвижимость Германии, одной из самых развитых стран Европы, настолько низкие, что по цене до 30.000 € можно приобрести 1-комнатную квартиру в столице, а в некоторых городах даже по цене до 15.000 €. Естественно, это будет квартира не в самых центральных районах и не с евроремонтом, но вполне в нормальном состоянии и ухоженном доме. Цены, указанные на нашем сайте - это не обман, а вполне реальные цены на немецкую недвижимость. Дело в том, что цены в Германи практически никогда не были "накручены" и складываются из вполне прозрачных составляющих, а не спекулятивных надбавок. Таким образом даже покупатели со средним достатком могут позволить себе покупку одной или нескольких квартир в Германии.

"Запутанность и сложность оформления сделки купли-продажи" . Этот стереотип не является необоснованным. Немецкая бюрократия действительно значительно тормозит процесс переоформления прав собственности, зато данный механизм настолько четко отлажен, что полностью исключается вероятность различных махинаций и обмана. А при использовании услуг опытного маклера сделка купли-продажи проходит гладко и сравнительно быстро.

Многие наслышаны о том, что для покупки недвижимости якобы необходима регистрация юридического лица, но на самом деле недвижимость в Германии может приобретаться как на юридическе, так и физическое лицо без каких-либо ограничений. Оформление покупки возможно как на одно, так и несколько физических лиц в равных долях, которые не обязательно должны состоять в родственных связях.

Необходимость открытия счета в немецком банке для совершения покупки недвижимости. На самом деле наличие счета в немецком банке для совершения покупки вовсе не обязательно, по крайней мере для граждан России. Российские покупатели могут совершать оплату покупной стоимости через российский банк. Для этого в банк необходимо предоставить документы, подтверждающие цель перевода денежных средств. Наша компания подготавливает для российских клиентов и высылает по почте пакет документов, предоставив которые клиенты без проблем совершают оплату покупной стоимости и дополнительных расходов на трастовый счет нотариуса.

При выборе недвижимости большинство клиентов стараются купить квартиру в "новом доме" , но в Германии новостройки почти не строятся, при чем квартиры в таких домах являются не наилучшим вариантом. Во-первых "новым домом" в Германии считаются дома, начиная с 60-х годов постройки, во-вторых совсем новые дома, т.е. новостройки, строятся либо на окраине города, либо же в центре, но квартиры в них стоят в 3-4 раза больше, чем в других домах, в-третьих такие квартиры являются не самыми ликвидными, поскольку наибольшую ценность в Германии имеют отреставрированные старинные дома начала прошлого века.

Старинный дом в Германии - это не "старый" дом с неработающими коммуникациями, сыростью, гнилыми перекрытиями и обваливающимися стенами, а памятник немецкой архитектуры с красивым фасадом, высокими потолками, потолочной лепкой, оригинальными лестницами и ценными резными дверьми. Такие дома не утрачивают своей ценности и с годами даже ее приобретают. Но естественно, квартиры в таких домах и стоят дороже, чем в "современных".

"От восточного Берлина лучше держаться подальше". Данное утверждение справедливо только частично. В восточной части Берлина действительно имеются не очень привлекательные районы с высоким уровнем безработицы, слабо развитой инфраструктурой, а также панельными постройками советских времен. Сюда относятся такие районы, как Marzahn, Hellersdorf, Hohensch?nhausen и др. Другие же районы восточного Берлина, такие как Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain наоборот пользуются огромной популярностью среди покупателей благодаря качественным отреставрированным зданиям, развитой инфраструктуре и центральным месторасположением. Популярность и цены на недвижимость в этих районах уже давно догнали и даже частично перегнали западные районы.

"Купив квартиру без ремонта, необходимо потратить огромные деньги и время на приведение ее в порядок". На самом же деле покупка квартиры без ремонта даже предпочтительнее, поскольку во-первых: такие квартиры стоят дешевле чем отремонтированные, во-вторых: вы можете произвести ремонт полностью по своему вкусу и в-третьих: с помощью русскоговорящей ремонтной компании можно произвести качественный ремонт в краткие сроки по довольно приемлемой цене.

"Купив недвижимость на территории в Германии, владелец автоматически получает ВНЖ или ПМЖ в Германии" . Как это не печально, но покупка недвижимости не дает автоматического права получения ВНЖ или ПМЖ в Германии, зато владение недвижимостью значительно облегчает процесс получения туристических виз или полугодовой или годовой мультивизы для поездок в Германию и другие страны шенгенского соглашения.

"Высокие налоги на недвижимость" . Как это ни странно, но в Германии не существует налога на недвижимость или имущество. Существует лишь поземельный налог, который оплачивается за владение долей земельного участка. Размер данного налога - незначительный. За 1-комнатную квартиру оплачивается в среднем 50-80 евро в год. За 2-комнатную - около 100-150 евро в год.

Для проживания в Германии необходимо владеть немецким языком. Естественно, владение государственным языком является огромным плюсом в любой стране, но в отличие от других стран в Германии почти каждый житель в независимости от возраста владеет английским языком на уровне, достаточном для бытового общения. Помимо этого во многих крупных городах Германии имеются русскоязычные диаспоры, а также русские школы, детские сады, магазины, супермаркеты, телевизионные каналы, радио и др.

"Для получения дохода от аренды необходима покупка недвижимости в центре города". В Германии все происходит практически с точностью наоборот: зачастую, чем менее привлекательный и отдаленный район, тем выше доход от сдачи такой недвижимости в аренду. Причиной этому служит тот факт, что разброс цен на недвижимость довольно высок в зависимости от месторасположения, в то же время арендные платы практически везде имеют средний уровень, благодаря чему доход в процентном отношении от дорогой недвижимости меньше, чем от дешевой. Но отдавая предпочтение тому или иному варианту не следует забывать о том, что недвижимость в центральных или популярных районах более ликвидна и быстрее растет в цене, чем недвижимость с высокой доходностью в отдаленных районах.

Многие клиенты думают, что "Частный дом можно купить практически по такой же цене, как и квартиру такой же площади", но очень ошибаются, поскольку земля в Германии имеет большую ценность. Покупая квартиру, вы покупаете долю на земельном участке. Покупая дом, вы покупаете полностью земельный участок. Таким образом покупая дом вы платите, как за саму жилплощадь, так и за участок.

Автор: L&B Immobiliya

www.immobiliya.de

Стереотипы российских покупателей немецкой недвижимости