Также рекомендуем посетить:

Бартер, взаимозачеты

Строители возвращаются к бартеру

Украина - Киев

Строители возвращаются к бартеру
    Кризис в строительной отрасли заставил участников рынка перейти на бартерную систему расчетов.
    Среди столичных девелопменских компаний распространена информация об активном внедрении этой схемы «Киевгорстроем».
Прибегать к бартерным схемам вынуждены и сами производители строительных материалов. «Есть фирмы, которые поставляют нам материалы, а в счет поставок что-то забирают», — сообщил Вячеслав Вишняков, начальник производственного отдела компании «Бетон от Ковальской».
Как работает бартерная схема
    В настоящее время бартерные сделки осуществляются по так называемой зачетной схеме. В счет погашения задолженности контрагенту передается жилье, если застройщик имеет построенные объект. Либо предоставляются имущественные права в строящихся объектах. При этом взаиморасчеты происходят по двум основным схемам..
    Идет речь об обмене товаров или услуг на имущественные права на будущую квартиру или на ценные бумаги, предоставляющие права на строящиеся квартиры. При этом цена на квартиру, обычно фиксируется с дисконтом не меньше чем 25%.
Есть и другая схема. Идет обмен по рыночным ценам на жилье, и на материалы цены снижаются в одинаковой степени. Этот застройщик предлагает своим поставщикам подписать бартерный договор, который отличается от обыкновенного долевого участия в строительстве только тем, что вместо денежного эквивалента вносится пай материалами. Цена квадратного метра — такая-то. Площадь планируемой квартиры — такая-то. Умножили, получилось в долларовом эквиваленте. По курсу НБУ на момент завершения сделки все это переводится в гривны.
    Один из крупнейших отечественных производителей строительной арматуры отметил, что для них более предпочтительна непрямая схема обмена — через банк. Финансовое учреждение выступает промежуточным звеном между застройщиком и производителем стройматериала: банку — квартира, производителю стройматериалов — деньги.
    При нынешних ценах и ситуации на рынке недвижимости бартерные квартиры банкам неинтересны. «Зачем нам квадратные метры, которые никому не нужны?» — говорит Леонид Рыбин, начальник управления проектного финансирования ОТР Банка. Банки при этом, готовы предоставить кредит застройщику, если он снизит стоимость квадратного метра вдвое.
Если денег нет — берите метрами
    Большинство девелоперов еще не перешли на бартерные схемы расчетов. В то же время никто из них не исключил такую возможность, особенно если кризисная ситуация усугубится. «Теоретически, если стройка дома уже началась заказчик выплатил сумму по договору, строителям заплатили зарплаты и денег не осталось на закупку стройматериалов могут наступать бартерные отношения», — говорит пресс-секретарь компании «XXI Век» Яна Магда.
    Дмитрий Кутовой уверен, что их поставщики стройматериалов при необходимости согласятся на бартер.
    Действительно, бартерная схема в строительной отрасли уже применялась. В 1998 году меняли на все, начиная от газа, который применяется при изготовлении кирпича, и заканчивая хрусталем, который потом людям под зарплату отдавали. Так или иначе, а отсутствие реальных денег у девелоперов и строителей не дает им возможности рассчитываться за стройматериалы живыми деньгами. Эта тенденция имеет устойчивый характер. Неисключено, что в будущем, чтобы купить металл, нужно будет купить сначала стадо баранов, обменять на что-то еще и только потом получить желаемое.
    А приведет это все к снижению цен на жилье. «В любом случае, когда начинается непрямая продажа, речь идет о больших скидках», — отмечает Денис Мороз, ведущий специалист по коммерческой недвижимости консалтинговой компании «Канзас». По его словам, скидки на бартерные квартиры должны составлять не менее 20%. Так, бартерная квартира в Киеве на Позняках на сегодняшний день должна стоить 7-7,5 тысячи гривен за квадратный метр. Компания-застройщик отдает квартиру по бартеру, потому что она не может ее достроить. Компании-производители (стройматериалов) тоже понимают, поэтому выставляют ее по заниженной стоимости. Иначе в ближайшее время продать квартиру они тоже не смогут.